Ubegrænset leje, tidsbegrænset leje og fremleje angiver nogle specifikke tidsvilkår, som en bolig udlejes under.
Som udgangspunkt udlejes en bolig i Danmark altid ud i en ubegrænset tidsperiode – altså indtil lejemålet opsiges af lejeren.
Udlejer har dog mulighed for at tidsbegrænse lejemålet, hvis udlejer kan dokumentere en særlig begrundelse til det.
Det betyder, at en udlejer godt kan udleje sit lejemål i en tidsbestemt periode – eksempelvis i 12 måneder – hvis vedkommende har en gyldig og valid grund til det.
Det er ikke tilladt jf. dansk lejelov at tidsbegrænse en lejeperiode uden en gyldig og saglig begrundelse.
I denne guide kan du læse om ..
Bemærk: Indholdet på denne side skal betragtes som vejledende. Har du spørgsmål eller brug for hjælp til sager vedrørende ubegrænset leje, tidsbegrænset leje eller fremlejeforhold, anbefaler vi, at du kontakter en advokat eller anden juridisk instans.
Hvad betyder ubegrænset leje?
En ubegrænset lejeperiode betyder, at lejeaftalen ikke har en fast slutdato. Lejeren kan altså blive boende, indtil vedkommende opsiger boligen.
Ved ubegrænset leje kan udlejer ikke opsige lejer, medmindre lejeren misligholder lejeaftalen. Lejeaftalen er det, der er aftalt i lejekontrakten.
Hvad betyder tidsbegrænset leje?
En tidsbegrænset lejeperiode betyder, at der i lejekontrakten er angivet og aftalt en tidsspecifik periode, hvor lejer kan bo i boligen.
Når tidsbegrænsingen udløber, udløber lejeaftalen og lejer skal derved fraflytte boligen.
Ved tidsbegrænset leje kan hverken lejer eller udlejer opsige lejeaftalen, med mindre det på forhold er angivet tydeligt i lejekontrakten – eksempelvis at lejemålet kan opsiges med 3 måneders varsel.
Bemærk: En tidsbegrænset lejeaftale skal altid begrundes i lejekontrakten med en klar og juridisk gyldig grund. Udlejer kan ikke tidsbegrænse en lejeperiode uden grund. Ved tvivl henviser vi til, at du kontakter en advokat.
Hvad betyder fremleje?
Fremleje betyder, at den nuværende lejer af et lejemål – og altså ikke ejeren/udlejer – videreudlejer hele eller dele af sin lejebolig til en anden person (kaldet fremlejetager).
Fremleje er typisk relevant, hvis lejeren midlertidigt ikke kan bo i lejligheden i en periode, eksempelvis vedkommende skal på studie- eller arbejdsophold udenlands, og derved ønsker at videreudleje sin bolig under opholdet.
Vi anbefaler altid, at der udarbejdes en lejekontrakt, som underskrives af lejer og fremlejetager, hvor alle forhold og aftaler dokumenteres.
Bemærk: En fremlejekontrakt kan ikke overskride eller på anden vis ugyldiggøre den oprindelige lejekontrakt mellem lejer og udlejer. Det er altid lejer, der har det juridiske ansvar over for udlejer, hvorfor det også er lejekontrakten mellem disse parter, som udlejer kan kræve ansvar ud fra.
Fremleje af hele eller dele af boligen
Der findes to former for fremleje;
-
Fremleje af hele boligen
Ved fremleje af hele boligen må det ifølge dansk lejelov kun ske i op til to år og kræver en gyldig grund. Her skal lejeren typisk indhente skriftligt samtykke fra sin udlejer, med mindre andet er angivet i den oprindelige lejekontrakt.
-
Fremleje af dele af boligen – typisk et eller flere værelser
Ved fremleje af dele af boligen, hvor lejer typisk selv bliver boende, har man som hovedregel ret til at leje op til halvdelen af boligens værelser ud. Udlejer kan typisk kun nægte det med en rimelig begrundelse.Hvis en person lejer en 3-værelses lejlighed med en stue og to soveværelser, kan vedkommende altså fremleje ét af de to værelser ud og selv bo i det andet værelse.
Vær opmærksom på særlige regler ved fremleje
Huslejen må ikke være højere ved fremleje
Hvis en lejer fremlejer sin bolig til en fremlejetager, skal huslejen som udgangspunkt være præcis den samme, som vedkommende selv betaler i husleje – med mindre der er særlige ekstraomkostninger tilknyttet fremlejeaftalen. Man må altså ikke tjene penge på at fremleje sin bolig.
Ved fremleje af værelse må du gerne søge lejere af et bestemt køn
Det er hverken tilladt jf. dansk lovgivning eller BoligPortals vilkår på nogen måde at diskriminere baseret på køn eller andre forhold, når man finder en lejer til en hel bolig.
Det er dog tilladt at søge efter en lejer af et bestemt køn, hvis lejer og fremlejetager begge skal bo i boligen – eksempelvis hvis lejer er kvinde og ønsker at fremleje et værelse til en anden, jævnaldrende kvinde.
Lejer har det juridiske ansvar over for udlejer – ikke fremlejetager
Det er særligt vigtigt at være opmærksom på, at det stadig er lejeren (altså den person der videreudlejer sin bolig), der har det juridiske ansvar over for sin udlejer.
Det betyder, at hvis fremlejetageren eksempelvis ikke betaler husleje eller ødelægger noget i boligen, er det lejeren, der hæfter over for udlejeren.
Bemærk: Indholdet på denne side skal betragtes som vejledende. Har du spørgsmål eller brug for hjælp til sager vedrørende ubegrænset leje, tidsbegrænset leje eller fremlejeforhold, anbefaler vi, at du kontakter en advokat eller anden juridisk instans.