Når du bruger BoligPortals digitale lejekontrakter, har du flere forskellige muligheder for at udarbejde dit § 11-afsnit med dine særlige vilkår. Her kan du både bruge BoligPortals advokatgodkendte standardvilkår, tilføje dine egne enkeltstående vilkår eller tilføje dit helt eget § 11-afsnit som bilag uden at gøre brug af standardvilkår.
I denne guide gennemgår vi, hvordan du ...
- Tilpasser BoligPortals standardvilkår
- Tilføjer flere standardvilkår
- Tilføjer dine egne enkeltstående vilkår
- Tilføjer hele dit eget § 11-afsnit
Sådan tilpasser du BoligPortals standardvilkår og tilføjer dine egne § 11-vilkår
Når du benytter BoligPortals standardvilkår til dit § 11-afsnit, er det vigtigt, at du gennemlæser alle paragraffer grundigt, så passer til dit konkrete lejemål og -forhold.
Du kan ligeledes både tilføje yderligere standardvilkår og tilføje dine egne enkeltvilkår, hvis du ønsker.
Redigér og tilpas standardvilkår
- Gå til afsnittet 'Særlige vilkår (§ 11)' i lejekontraktsbyggeren
- Klik på de tre vertikale prikker ud fra det vilkår, du ønsker at tilpasse
- Tilpas vilkåret i tekstfeltet og afslut ved at klikke på 'Gem'
Bemærk: Det er en god idé kun at tilpasse de ting i vilkåret, der konkretiserer det til dit specifikke lejemål. Når du tilpasser et standardvilkår, er det nemlig vigtigt, at ændringerne stadig overholder lejelovens regler og ikke agerer i strid med lovmæssigt ufravigelige bestemmelser.
Tilpasser du et vilkår på en måde, der strider imod lejeloven eller modstrider andre paragraffer i lejekontrakten, risikerer du, at dit § 11-vilkår bliver ugyldigt. Vi anbefaler, at du søger juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om lovligheden af en vilkårsændring.
Tilføj standardvilkår
- Gå til afsnittet 'Særlige vilkår (§ 11)' i lejekontraktsbyggeren
- Klik på fanen '+ Tilføj standardvilkår'
- Kryds af i de relevante standardvilkår, og klik på 'Tilføj vilkår' for at tilføje dem til lejekontrakten
- Læs vilkåret igennem og ret det til, så det passer til dit lejemål
Tilføj dit eget § 11 vilkår til listen med standardvilkår
- Gå til afsnittet 'Særlige vilkår (§ 11)' i lejekontraktsbyggeren
- Klik på fanen '+ Tilføj eget vilkår'
- Udfyld vilkåret med titel og tekst
Bemærk: Skriver du dine egne § 11-vilkår fra bunden, skal du være opmærksom på, at de skal skrives på en måde, der ikke strider imod ufravigelige regler i lejeloven. De skal ligeledes stå korrekt, klart og tydeligt og må ikke kunne anses som værende urimeligt efter aftaleloven.
Er dit vilkår skrevet på en måde, der kan betragtes som værende uklart eller vagt formuleret, så der kan opstå tvivl om fortolkningen, eller hvis det strider direkte imod lejelovens regler, så risikerer du, at det kan erklæres ugyldigt, hvis der opstår stridigheder mellem dig og lejer.
Er du i tvivl, kan det derfor være en god idé udelukkende at gøre brug af BoligPortals standardvilkår, eller alternativt få dine egne vilkår kvalitetssikret af en advokat eller anden juridisk fagperson.
Sådan tilføjer du dit eget § 11 afsnit til din lejekontrakt
Hvis ikke du ønsker at gøre brug af BoligPortals standardvilkår, kan du tilføje dit eget § 11-afsnit. Du tilføjer det som PDF-fil, som herefter vil blive tilføjet den færdige lejekontrakt som bilag. Under lejekontraktens § 11-afsnit, vil der henvises til dette bilag.
Vær opmærksom på, at hvis du tilføjer dit eget § 11-afsnit, så vil alle andre § 11-vilkår, der findes under fanen 'Benyt BoligPortals § 11' blive deaktiveret.
Du kan derfor udelukkende gøre brug af én af de to faner.
- Gå til afsnittet 'Særlige vilkår (§ 11)' i lejekontraktsbyggeren
- Klik på fanen 'Benyt egen § 11'
- Klik på 'Gennemse' eller træk og slip din PDF-fil for at tilføje dine § 11-vilkår
Herefter vil din PDF med dit § 11-vilkår automatisk tilføjes som bilag til den færdige lejekontrakt.
At dit § 11-afsnit nu fremgår som et bilag, har ingen betydning for hverken vilkårenes eller lejekontraktens gyldighed, da der vil blive korrekt henvist til bilaget i selve lejekontrakten.
Du kan læse mere placeringen af dine egne § 11-vilkår i lejekontrakten her.
Har du brug for hjælp?
Hos BoligPortal yder vi gerne hjælp til at udfylde dine digitale lejekontrakter. Vi kan dog desværre ikke tilbyde hjælp eller vejledning i juridiske sager, herunder gyldighed i forhold til lejekontraktens § 11.
Vi benytter det juridisk gyldige lejekontraktsformat Typeformular A, 10. udgave, og har dertil fået godkendt alle vores standardvilkår af en advokat. Du kan derfor trygt anvende vores digitale lejekontrakter til at udarbejde juridisk gyldige aftaledokumenter.
Vi afskriver os dog alt ansvar for eventuelle juridiske konsekvenser for dit lejemål, såfremt du afviger eller tilpasser vores standardvilkår med egne formuleringer. Her anbefaler vi, at du søger vejledning hos en juridisk instans med viden om leje- og aftaleloven.