Når du opretter en annonce på BoligPortal, skal du angive den gældende lejeperiode under punktet 'Lejeperiode'. Her er det vigtigt, at du har sat dig grundigt ind i lejelovens regler for tidsbegrænset udlejning, hvis du vælger andet end 'Ubegrænset'.
Som udgangspunkt jf. lejeloven udlejes boliger i Danmark nemlig i en tidsubegrænset lejeperiode.
Det er et krav, at der ligger en gyldig og saglig begrundelse fra udlejers side, før en lejeperiode kan være tidsbegrænset til en bestemt periode – eksempelvis ved fremleje af en hel bolig.
En ulovlig tidsbegrænsning kan have konsekvenser for gyldigheden af en lejeaftale. Det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i reglerne, hvis du ønsker at tidsbegrænse din udlejning.
I denne guide gennemgår vi, hvornår en tidsbegrænset aftale er lovlig, hvad der skal fremgå af kontrakten, og hvad du som udlejer skal være opmærksom på, når du vælger lejeperiode på BoligPortal.
Bemærk: Denne guide skal betragtes som værende vejledende. BoligPortal er et annonceringsmedie og tilbyder ikke juridisk vejledning vedrørende tidsbegrænsede lejeaftaler. Det er dit eget ansvar at sikre dig, at din tidsbegrænsede udlejning er juridisk gyldig.
Lejeperioder på BoligPortal
- Ubegrænset →
Gælder for de fleste lejeboliger – lejeaftalen varer, indtil lejer opsiger den
- 24+ måneder →
Ved tidsbegrænset leje med gyldig begrundelse eller fremleje af hel bolig på 2 år
- 12-23 måneder →
Ved tidsbegrænset leje med gyldig begrundelse eller fremleje af hel bolig
- 1-11 måneder →
Ved tidsbegrænset leje med gyldig begrundelse eller fremleje af hel bolig
Hvis du vælger at tidsbegrænse din lejeperiode, er det altså vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i reglerne for tidsbegrænsning. Uberettiget tidsbegrænsning kan nemlig føre til, at din lejekontrakt bliver ugyldig
Hvad er en tidsbegrænset lejeaftale?
En tidsbegrænset lejeaftale betyder, at lejeperioden har en fast begyndelses- og slutdato.
Det adskiller sig fra almindelige lejeaftaler, der fortsætter, indtil de opsiges. Tidsbegrænsede lejeaftaler kan være nyttige, men de er underlagt strenge regler ifølge lejeloven.
Hvornår er det tilladt at lave en tidsbegrænset lejeaftale?
En tidsbegrænsning er kun gyldig, hvis du som udlejer har en saglig og dokumentérbar grund til, at lejeaftalen ikke skal være varig.
Fremlejer du hele din lejebolig, imens du selv er bortrejst – eksempelvis i forbindelse med udstationering eller arbejds- eller studieophold i udlandet – er det et krav, at lejeperioden er på maksimalt 2 år.
Vi anbefaler, at du søger råd og vejledning hos en juridisk instans, hvis du vil være sikker på, at din årsag til at tidsbegrænse din lejeaftale er juridisk gyldig.
Har du ikke en saglig grund, kan tidsbegrænsningen tilsidesættes – og aftalen bliver betragtet som en almindelig lejeaftale uden udløb.
Bemærk: BoligPortal er et annonceringsmedie. Vi tilbyder derfor ikke juridisk vejledning vedrørende tidsbegrænsede lejeaftaler. Det er dit eget ansvar at sikre dig, at din tidsbegrænsede udlejning er juridisk gyldig.
Hvad skal fremgå af lejekontrakten ved tidsbegrænsning?
For at en tidsbegrænset lejeaftale er gyldig, skal du sørge for, at følgende tydeligt fremgår af kontrakten:
- At lejeaftalen er tidsbegrænset
- Start- og slutdato for lejeaftalen
- Den saglige begrundelse for tidsbegrænsningen
Bruger du BoligPortals lejekontraktsbygger, kan du nemt udfylde disse informationer digitalt.
Her kan du under fanen 'Generelt' angive, at lejeperioden er begrænset, inklusive den specifikke lejeperiode.
Når du tidsbegrænser din lejekontrakt gennem BoligPortal, indsættes der automatisk et lejevilkår under lejekontraktens '§ 11 – særlige vilkår', hvor du kan angive de nødvendige informationer.
Læs mere om, hvordan du udfylder din lejekontrakt via BoligPortal her.