Hvordan udlejer jeg min bolig på BoligPortal?

For at udleje din bolig på BoligPortal, skal du følge nogle trin for at oprette en annonce og gøre din bolig tilgængelig for potentielle lejere. For at oprette en boligannonce på BoligPortal, skal du være logget ind på din brugerprofil.

Det er 100 % gratis at oprette og annoncere dit lejemål på BoligPortal.

Sådan opretter du en boligannonce på BoligPortal

• Klik på 'Opret +' i toppen af forsiden og herefter 'Udlej bolig' i drop-down menuen
  Er du ikke logget ind på dette stadie, vil du her blive bedt om at logge ind eller registrere dig som bruger på BoligPortal. 
  
  
  
• Klik på knappen '+ Opret lejemål'
  
  
  

  Har du allerede oprettet lejemål eller annoncer på BoligPortal? 
  Er der allerede oprettet lejeboliger på din bruger, vil de fremgå på listen over alle lejemål. Her skal du i stedet vælge det pågældende lejemål på listen i stedet for at oprette det på ny. Du kan læse mere om genannoncering her.
  
  Herefter kan du gå direkte til step 5. 

  
  
  
• Indtast den fulde adresse på dit lejemål i adressefeltet
  Det er vigtigt, at du indtaster korrekt og specifik adresse på det lejemål, du ønsker at udleje – det vil sige inklusiv eventuel etage, dørnummer og lignende – så den matcher den adresse, der er oplyst på Bygnings- og boligregistret (BBR).
  
  
  
• Udfyld lejemålets boligtype, areal og antal værelser, og klik på 'Opret 1 lejemål'
  
• Udfyld alle informationer om lejemålet – herunder husleje, indflytningsdato og faciliteter, – og tilføj billeder og tekst til annoncen
  Jo bedre og mere fyldestgørende, du udfylder disse felter i annoncen – fx med gode billeder og en spændende annoncetekst med informationer om boligen og området – jo større interesse vil du opleve på din annonce.
  
  
  
  Få mere info om hver punkt og gode tips til en god udlejningsannonce her

  Her gennemgår vi punkt for punkt, hvordan du korrekt og bedst muligt udfylder hver del af din udlejningsannonce. 

  Billeder

  
  Tilføj billeder eller en video til din annonce – jo flere, jo bedre. 
  
  Vi godtager kun billedfilerne .jpg, .jpeg, .jpng og .png. med en maks. filstørrelse på 10MB pr. stk.
  Vi godtager ikke filtyperne PDF og HEIC (typisk fra Apple-enheder). 

  Oplever du problemer med at tilføje billeder, anbefaler vi, at du læser afsnittet 'Jeg kan ikke uploade billeder på min annonce. Hvad gør jeg?' i denne guide. 

  
  Gode billeder i dagslys: For mange boligsøgende er gode og fyldestgørende billeder afgørende for, om de søger boligen. Vi anbefaler derfor, at du tilføjer lyse billeder af alle boligens rum og udefaciliteter – meget gerne i kronologisk rækkefølge. Du kan også nemt tilføje en video af lejemålet. 
  
  Plantegning giver overblik: Det kan være svært at vurdere en boligs størrelse og indretning ud fra billeder. Derfor anbefaler vi, at du også tilføjer en plantegning af lejemålet – gerne som sidste billede. Har du ikke en officiel plantegning, er det helt tilladt at tilføje en vejledende planoversigt, som du har tegnet i hånden. 
  
  Husk rækkefølgen: Billederne fremkommer i din annonce i den rækkefølge, du tilføjer dem her. Vær derfor særlig opmærksom på, at det bedste billede er angivet som annoncens primære billede – altså det, de boligsøgende ser først. Du angiver annoncebilledet ved at klikke på de tre prikker ved det ønskede billede og vælge Primært billede. 
  
  → Tilføj flere billeder på knappen 'Gennemse filer'
  → Slet billeder på de 3 prikker i øverste højre hjørne af billedet og vælg 'Fjern billede'
  → Omarrangér billeder med pilene '← →' i bunden af billedet 
  → Rotér billeder med den runde pil '↻' i bunden af billedet

  
  
  

  Værelser

  
  Du har her mulighed for at tilrette det antal værelser, du ønsker at udleje, som du har angivet i tidligere step. 
  
  Note: Det antal værelser, du angiver, skal stemme overens med de oplysninger, der er registreret hos Bygnings- og boligregistret (BBR).

  Du kan derfor kun angive det antal værelser, der jf. BBR-meddelsen er godkendt til beboelse i dit lejemål. 

  Har du fx selv sat en skillevæg op, der giver mulighed for et ekstra værelse, som du dog ikke har søgt om og fået godkendt til beboelse, kan du ikke angive dette som værelse i din annonce. Du kan dog altid notere det i din annoncetekst, så de boligsøgende ved, at der er mulighed for et ekstra værelse udover de angivne i annoncen.

  Hos BoligPortal skal alle nye boligannoncer godkendes af vores interne valideringsteam. Har du derfor angivet oplysninger, der ikke stemmer overens med boligens BBR-meddelse, vil din annonce ikke blive godkendt. 

   

  Areal

  
  Du har her mulighed for at tilrette det samlede areal, dit lejemål består af, som du har angivet i tidligere step. 
  
  

  Note: Det samlede areal – altså antal kvadratmeter – du angiver, skal stemme overens med de oplysninger, der er registreret hos Bygnings- og boligregistret (BBR).

  Du kan derfor kun angive det antal kvadratmeter, der jf. BBR-meddelsen er godkendt til beboelse i dit lejemål. 

  Har din bolig ekstra kvadratmeter – fx en stor hems eller en kælder, der ikke er godkendt til beboelse, kan du ikke medregne dette kvadratmeterregnskabet i din annonce.

  Du kan dog altid notere det i din annoncetekst:
  Eksempel:
  "Rennoveret byhus på 102 kvm + stor kælder på 50 kvm med to disponible rum og vaskefaciliteter" 

  "Lys taglejlighed på 74 kvm med stor hems på 12 kvm i fuld højde"

  
  Hos BoligPortal skal alle nye boligannoncer godkendes af vores interne valideringsteam. Har du derfor angivet oplysninger, der ikke stemmer overens med boligens BBR-meddelse, vil din annonce ikke blive godkendt. 

  
  
  

  Månedlig husleje

  

  Indtast lejemålets månedlige husleje, eksklusiv aconto.

  Er du i tvivl om, hvad du skal eller må tage i husleje for dit lejemål, kan du læse mere her. 
  
  

  Aconto

  

  Indtast det estimerede forbrugsbeløb, du ønsker at opkræve oveni huslejen. 

  Hvad er aconto? Aconto betyder, at lejer betaler et månedligt forbrugsbeløb, baseret på forventet forbrug. Du skal dokumentere lejerens forbrug for at opkræve dette beløb.

  Husk regnskab og justering: Hvert år skal du sammenholde lejerens indbetalinger med den faktiske udgift og foretage eventuelle justeringer. Eventuelle efterbetalinger eller overskud skal håndteres i næste betaling eller udbetales. Justeringer i aconto beløbet skal varsles 6 uger i forvejen.

  Aconto ved udlejning af værelse: Hvis du udlejer et værelse uden separat måler, skal forbruget inkluderes i huslejen.
  
  Læs meget mere om aconto og forbrugsopkrævning her. 
  
  

  Depositum

  

  Indtast det beløb, du ønsker at opkræve fra lejeren, som depositum – altså sikkerhed – for eventuelle udgifter i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. 
  
  NB: Du må maksimum opkræve et beløb, der svarer til 3 måneders husleje eksklusiv forbrug.
  Er huslejen fx på 7.500 kr. ekskl. forbrug, kan du altså maksimalt opkræve 22.500 kr. i depositum. 
  
  Ved at klikke på felterne 1 md, 2 mdr. eller 3 mdr., der er skrevet i blåt under feltet, udregner systemet automatisk et korrekt depositum for dig.
  
  

  Forudbetalt husleje

  

  Indtast det beløb, du ønsker at opkræve fra lejeren i forudbetalt husleje – altså din sikkerhed for betaling under opsigelsesperioden. 
  
  NB: Du må maksimum opkræve et beløb, der svarer til 3 måneders husleje eksklusiv forbrug.
  Er huslejen fx på 7.500 kr. ekskl. forbrug, kan du altså maksimalt opkræve 22.500 kr. i forudbetalt husleje.

  Beløbet kan justeres, hvis huslejen ændres i lejeperioden.

  Lejer kan vælge at bruge de forudbetalte måneder som husleje ved fraflytning eller under opsigelsesperioden.
  
  Ved at klikke på felterne 1 md, 2 mdr. eller 3 mdr., der er skrevet i blåt under feltet, udregner systemet automatisk korrekt forudbetalt husleje for dig.
  
  

  Samlet pris for indflytning

  

  Dette felt udfyldes automatisk, når du udfylder lejemålets husleje, aconto, depositum og forudbetalte husleje. 
  
  Indflytningsprisen viser det samlede beløb – inklusiv første måneds husleje – som lejere skal indbetale til dig inden indflytning.

  
  Note: Forudbetalt husleje og første måneds husleje er ikke det samme.
  → Forudbetalt husleje bruges til at dække huslejeomkostningerne for de sidste måneder, lejer bor i lejemålet.

  → Første måneds husleje indbetales inden indflytning ved indbetaling af depositum og dækker, som navnet antyder, første måneds huslejebetaling.
   

  Lejeperiode

  

  Indtast den ønskede lejeperiode. 

  Det er ikke tilladt at udleje boliger i mindre end én samlet måned på BoligPortal. 

  Angiver du lejeperioden som '1-11 måneder', '12-23 måneder' eller 24+ måneder' anbefaler vi stærkt, at du benævner perioden i din annoncetekst, hvor du specificerer en tidsramme. 

  Generelt er boligudlejninger ubegrænsede, medmindre der er specifikke undtagelser, såsom tidsbegrænsede kontrakter eller fremleje.

  NB: I tilfælde af tidsbegrænset leje er det nødvendigt at have en gyldig grund for denne begrænsning. Læs mere om tidsbegrænsede lejemål her.
  
  

  Indflytningsdato

  

  Har du en specifik dato for, hvornår dit lejemål er ledigt til indflytning, skal du her notere eller vælge den dato i kalenderen. 

  Er dit lejemål ledigt og klar til indflytning, kan du klikke på feltet Snarest indflytning. 
  
  

  Energimærke

  

  Vælg lejemålets energimærke her. Findes energimærket allerede hos Energistyrelsen, vil det automatisk blive hentet og fremgå i feltet.
  
  Du kan finde din boligs energimærke her.
  
  Undgå bøder: Siden 2013 har det været lovpligtigt for udlejere at angive energimærke på annoncerede lejemål. Overholder du ikke dette krav, kan du derfor få store bøder.

  Læs mere om, hvordan du undgår bøder for manglende energimærke på din bolig her. 
  
  

  Livsstil, faciliteter og inventar

  

  Markér faciliteter og inventar, som er gældende for dit lejemål – fx om boligen har altan eller opvaskemaskine.  Under 'Livsstil' kan du beskrive, hvem boligen henvender sig til. 
  
  Markerede felter giver flere visninger: Rigtig mange af vores boligsøgende benytter aktivt filtrering, når de søger efter bolig, så de kun får vist de boligannoncer, der er relevante for dem.

  Det vil sige, at du kan risikere ikke at blive vist i søgeresultaterne for dem, der kun er interesserede i en bolig med altan, selvom dit lejemål har altan, medmindre du har angivet det i dette felt.

  Vi anbefaler stærkt, at du krydser dit lejemåls type, faciliteter og inventar af – også selvom at du også har skrevet disse oplysninger i annonceteksten. 
  
  

  Uddyb gerne i annonceteksten: Du har altid mulighed for at udspecificere disse oplysninger i din annoncetekst – fx at 'Møbleret' betyder, at du lader din sofa og seng blive stående, eller at 'Husdyr tilladt' kun inkluderer hunde under 4 kg. 
  
  

  Titel

  

  Skriv din ønskede titel – altså annoncens overskrift – her. 
  
  Fremhæv det særlige ved din bolig: Sammen med dit primære annoncebillede er din titel det første, som de boligsøgende ser i deres søgeresultater. Gør dig derfor umage med at skrive en titel, der skiller sig ud og virker tiltalende.

  Fremhæv gerne nogle af de særligt gode ting ved dit lejemål i din titel – fx:

  "Rummelig studiebolig i cykelafstand til universitet og midtby"

  "Lyst rækkehus med stor have, tæt på handlemuligheder og legepladser"

  "Nyrenoveret taglejlighed 800m fra Strøget" 

  "Charmerende byhus med sydvendt gårdhave, tæt på skov og strand"

  "Delevenlig 3'er med nyt køkken og vaskesøjle" 

  "Stort og lyst værelse med egen altan"

   

  Undgå gentagelser: Når din boligannonce ligger på BoligPortal, vil der automatisk stå lejemålets størrelse, type og antal kvadratmeter. Undgå derfor gerne at gentage disse informationer i din titel.

  Din titel vises under dit lejemåls grundoplysninger på annoncen, som vist på nedenstående billede.
  
  

  Beskrivelse

  

  Skriv en god og fyldestgørende annoncetekst her.
  
  Ligesom med annoncens titel, har beskrivelsen af lejemålet stor betydning for den interesse, du vil få for lejemålet.

  De boligsøgende har ofte mange spørgsmål, så jo flere informationer, du giver i din beskrivelse, jo bedre.
  
  

  Uddyb boligens type, faciliteter og inventar: Beskriv boligens særlige faciliteter – også dem, du har krydset af i oversigten tidligere – og sæt eventuelt flere ord på dem, der skal uddybes. 
   
  Fremhæv de positive ting: Har dit lejemål fx en sydvendt altan, sildebensgulve, indbyggede skabe eller opvaskemaskine kan det være særligt tiltrækkende for rigtig mange boligsøgende.

  Du kan ligeledes beskrive boligens beliggenhed for at skille dig ud – fx hvis dit lejemål er beliggende tæt på populære kultursteder, smuk natur eller med kort afstand til attraktive uddannelsesinstitutioner.

  Eksempel på en god annoncetekst:

  

  Journalnr.

  Her har du mulighed for at tilføje et journalnummer til din annonce.

  Et journalnummer er en unik identifikator, som du kan bruge til at organisere og spore dine boligannoncer. Det kan fx være nyttigt, hvis du har flere boliger til leje.

  Journalnummeret er kun synligt for dig som annoncør og bliver ikke delt med boligsøgende eller potentielle lejere. Det er en intern reference, der hjælper dig med at administrere dine boligannoncer mere effektivt.
  
  

  Fremvisning

  

  Her har du mulighed for at tilbyde digital fremvisning af dit lejemål. 
  
  Digital fremvisning gør din fremvisning mere fleksibel. Den giver dig mulighed for at vise lejemålet frem på video fx via FaceTime eller Skype. 
  
  

  Kontaktmuligheder

  

  Angiv, hvordan du ønsker at blive kontaktet af interesserede boligsøgende. 

  Du vælger selv, om du ønsker at blive kontaktet via BoligPortals eget, sikrede beskedsystem, på telefon eller begge dele. 
  
  Med BoligPortals beskedsystem er det nemt og hurtigt at få overblik over dine henvendelser, samt kommunikere med de boligsøgende. 

  Du kan læse mere om BoligPortals beskedsystem her. 

   

  Gratis digital lejekontrakt

  

  Her har du mulighed for at lade BoligPortal automatisk oprette en gyldig lejekontrakt for dit lejemål. 
  
  Læs mere om BoligPortals digitale værktøj til lejekontrakter her. Ønsker du selv at oprette den senere, finder du en guide til, hvordan du opretter og udfylder lejekontrakten her. 

   

• Færdiggør oprettelsen ved at trykke på 'Udlej bolig'
  Du kan altid klikke på 'Gem som kladde', hvis ikke du er klar til at udleje boligen, eller hvis du har brug for at vende tilbage til annonceoprettelsen. 
  
  Vi anbefaler, at du først trykker 'Udlej bolig', når du er helt færdig med at udfylde din boligannonce – inklusiv de valgfrie oplysninger, du ønsker at tilføje.
  
  
• Afvent godkendelse  
  Når du har oprettet din boligannonce vil den have Afventer godkendelse-status. Det betyder, at din annonce nu er indsendt til manuel godkendelse hos BoligPortals valideringsteam, for at sikre, at annoncen er udfyldt korrekt og fyldestgørende.
  
  Vi godkender annoncer løbende – både dag og aften.