Når du annoncerer din lejebolig på BoligPortal, er der rigtig mange ting, du kan gøre, for at maksimere dine chancer for at få mange henvendelser og derved hurtigt udlejet din bolig til den helt rigtige lejer.
Vi anbefaler altid, at du gør dig umage med at tage nogle gode billeder af hele lejemålet og at du skriver en fyldestgørende annoncetekst, der giver de boligsøgende lysten til at kigge nærmere på boligen.
Hvad er gode annoncebilleder, og hvordan tager jeg dem?
Gode billeder sælger varen. Derfor anbefaler vi, at du gør dig umage med at tage nogle gode billeder i dagslys og i en god kvalitet.
Du kan sagtens tage billeder med mobiltelefonen! Har du ikke mulighed for at få taget professionelle billeder, kan billeder, taget med din telefon, også fint bruges, så længe de er lyse og klare.
Vores bedste råd, når du tager billeder med mobiltelefonen
- Tag altid billeder i dagslys
- Undgå at bruge blitz
- Tag aldrig billeder i modlys
- Puds linsen, før du begynder at tage billeder
Du kan med fordel også efterredigere billederne let, så du fx skruer en smule op for lysstyrken for at gøre billedet mere lyst og levende på annoncen.
Tag billeder af hele boligen – og indsæt dem i kronologisk rækkefølge
Ved at tage gode billeder af hele lejemålet og at tilføje dem til din annonce i kronologisk rækkefølge, får de boligsøgende i højere grad en realistisk fornemmelse af boligen og dens indretning.
Placér det bedste billede først
Billedet, der ligger først i annoncen, er dét, der skal lokke de boligsøgende til at klikke på din annonce. Sørg derfor, at det bedste billede af boligens bedste rum ligger først.
Indsæt en plantegning
Rigtig mange boligsøgende har brug for et samlet overblik over boligens planløsning for at kunne vurdere, om den passer til deres behov. Derfor anbefaler vi altid, at du tilføjer en plantegning til din annonce.
Har du ikke mulighed for at få lavet en professionel plantegning, kan du sagtens blot lave en vejledende version i et billedbehandlingsprogram på din computer eller tegnet i hånden på et papir, som du efterfølgende scanner ind eller tager et billede af.
Hvis du angiver din plantegning som 'Plantegning', når du tilføjer billedet, vil din annonce automatisk få en plantegning-knap.
Læs mere om, hvordan du angiver din plantegning her.
Hvordan skriver jeg en god annoncetitel?
Sammen med dit primære annoncebillede er din titel det første, som de boligsøgende ser, når de klikker sig ind på din annonce. Gør dig derfor umage med at skrive en titel, der skiller sig ud og virker tiltalende.
Fremhæv de 2-3 mest attrative ting ved din bolig i titlen
Den gode annoncetitel fremhæver ofte nogle af de særligt gode ting ved netop dét lejemål, de beskriver. Du kan med fordel finde de 2-3 mest særlige ting ved din bolig og flette dem ind i titlen.
Det kunne eksempelvis se således ud:
"Rummelig studiebolig tæt på universitet og midtby"
"Lyst rækkehus med stor have og fælles legeplads"
"Nyrenoveret taglejlighed 800m fra Strøget"
"Charmerende byhus med sydvendt gårdhave, tæt på skov og strand"
"Delevenlig taglejlighed med nyt køkken og vaskesøjle"
"Stort og lyst værelse med egen altan"
Undgå at gentage lejemålets grundoplysninger i titlen
Når din boligannonce ligger på BoligPortal, vil der automatisk stå lejemålets størrelse, type og antal kvadratmeter lige under annoncebilledet. Undgå derfor gerne at gentage disse informationer i din titel.
Din annoncetitel vil blive placeret i fed skrift under lejemålets grundoplysninger og lige over annoncebeskrivelsen:
En titel som "3-værelses lejlighed på 87 kvm" vil altså ikke være god, da disse informationer allerede står i annoncen lige over titlen:
I ovenstående eksempler ser du to udgaver af samme annoncerede lejemål – én med en god titel og de bedste billeder placeret først i annoncen, og én med en mindre god titel og de bedste billeder placeret sidst i annoncen, så de ikke er synlige ved første øjekast.
Hvordan skriver jeg en spændende og fyldestgørende annoncetekst?
Ligesom med annoncens titel, har beskrivelsen af lejemålet stor betydning for den interesse, du vil få for lejemålet.
De boligsøgende har ofte mange spørgsmål, så jo flere informationer, du giver i din beskrivelse, jo mere effektiv vil den efterfølgende dialog med de boligsøgende være.
Du kan med fordel tage ejendomsmæglerhatten på og male et lille billede af dit lejemål og hvad de boligsøgende kan forvente af at bo netop der. Det kan både være beskrivelser af konkrete ting ved boligen, men også eksempelvis af nabolaget, lokalområdet eller skoledistriktet.
Beskriv planløsningen i tekst – gerne med gode tillægsord
Giv de boligsøgende en guides tur gennem boligen i ord, og sæt gerne beskrivende ord på hvert rum.
Uddyb boligens type, faciliteter og inventar
Beskriv boligens særlige faciliteter – også dem, du har krydset af i oversigten – og sæt eventuelt flere ord på dem, der skal uddybes.
Fremhæv de særligt positive ting
Har dit lejemål fx en sydvendt altan, sildebensgulve, indbyggede skabe eller opvaskemaskine kan det være særligt tiltrækkende for rigtig mange boligsøgende.
Beskriv området, boligen ligger i
Du kan ligeledes beskrive boligens beliggenhed for at skille dig ud – fx hvis dit lejemål er beliggende tæt på populære kultursteder, smuk natur eller med kort afstand til attraktive uddannelses- eller pasningsinstitutioner.
Eksempel på en god annoncetekst
Svar på henvendelser hurtigt og grundigt
Medmindre du har tilkøbt fremhævningsmuligheden Fri kontakt, betaler de boligsøgende for at skrive til dig på BoligPortal. Derfor betyder det meget for deres oplevelse af dig som udlejer, at du svarer på deres beskeder.
Modtager du rigtig mange beskeder, kan du med fordel oprette en beskedskabelon, hvor du takker den boligsøgende for deres interesse og gør opmærksom på, at du har modtaget deres besked og vender tilbage, hvis de bliver inviteret til fremvisning.
En beskedskabelon – eller standardbesked, som det hedder – gør det muligt for dig at svare flere personer på én gang med en forudskreven tekst, du selv vælger.
Er interessen dalende, kan du altid tilkøbe en fremhævning
Hos BoligPortal er det gratis for dig at annoncere din bolig. Du kan dog altid tilkøbe forskellige fremhævningspakker, hvis du ønsker at sætte skub i processen.
Læs mere om vores fremhævningsmuligheder her.
En god annonce er helt grundlæggende en, der giver et retvisende og indbydende indblik i det lejemål, der udlejes. Der er derfor ikke nødvendigvis en opskrift på en god eller dårlig annonce på BoligPortal.
Det bedste du kan gøre for at skabe en annonce med potentiale for mange besøgende og derved en hurtig udlejningsproces er dog at bruge lidt tid på at tage gode, lyse billeder, der placeret i en logisk og god rækkefølge i annoncen, samt at skrive en spændende titel og beskrivelse af lejemålet.
Herunder får du to konkrete eksempler på en god og en mindre god annonce. Brug dem som udgangspunkt for at skabe din helt egen, gode annonce.
Eksempel på en god annonce:
Hvorfor er denne annonce god?
Annoncen har et lyst og indbydende primærbillede af boligens bedste rum. Ligeledes er billederne så vidt muligt taget i dagslys og virker indbydende.
Der er desuden tilføjet en plantegning til annoncen, som er angivet som 'Plantegning', hvorfor annoncen har fået en knap, der leder den boligsøgende direkte derhen.
Titlen, der er placeret lige over annonceteksten, fremhæver de bedste dele ved boligen, men gentager ikke grundoplysningerne, som allerede står direkte under billederne. Annonceteksten er spændende og beskriver både boligens indretning og stemning samt lokalområdet.
Eksempel på en mindre god annonce:
Hvorfor er denne annonce ikke særlig god?
Annoncen har placeret de bedste billeder sidst i rækken, hvorfor den boligsøgende skal bladre igennem billederne for at få vist de gode billeder af den indbydende stue. I stedet er det billeder af boligens badeværelse og kælderrum placeret først i annoncen.
Plantegningen er desuden ikke markeret som 'Plantegning', hvorfor annoncen ikke har fået en knap til denne. I stedet skal den boligsøgende bladre igennem billederne for at få vist plantegningen.
Titlen gentager blot grundoplysningerne på lejemålet, som allerede er nævnt lige under billederne. Annoncebeskrivelsen er ligeledes kort og beskriver ikke hverken boligen eller nærområdet.
Alt er helt valgfrit – du bestemmer selv, hvad du vil skrive om eller ikke skrive om. Men vores erfaringer er blot, at rigtig mange boligsøgende finder det attraktivt, når udlejerne beskriver hele boligen og dens faciliteter i annonceteksten.
Omvendt er det også vigtigt, at du husker at krydse alle din boligs faciliteter af i afkrydsningsfelterne, også selvom du nævner dem i din annoncetekst. Afkrydsningsfelterne fungerer nemlig som søgefiltre, som de boligsøgende kan krydse af, når de søger bolig. Krydser du ikke felterne af, risikerer du altså at blive overset af potentielle lejere.
Læs mere om, hvordan du redigerer en aktiv annonce her.
Du kontakter BoligPortals kundeservice her.