Når du opkræver husleje gennem BoligPortal – hvad end du benytter automatisk opkrævning via Betalingsservice eller manuel afstemning med bankoverførsel – kan du nemt regulere huslejen. Du skal blot finde den pågældende huslejeopkrævning på din profil og klikke på 'Regulér husleje'.
Huslejeregulering bruges, når der fremadrettet sker permanente ændringer i din lejers husleje, herunder huslejestigning eller forhøjet aconto.
Er der derimod tale om midlertidige ændringer, fx hvis din lejer får rabat på huslejen i 3 måneder, skal du i stedet benytte en engangsopkrævning.
Læs mere om, hvordan du tilføjer eller modregner enkeltbeløb via engangsopkrævning her.
Har du styr på det juridiske?
Som udlejer er du jf. Lejeloven underlagt regler og krav i forbindelse med huslejeregulering, herunder at lejer varsles lovmæssigt korrekt. Denne varsling sker ikke automatisk via BoligPortal. Vi hos BoligPortal kan desværre ikke vejlede i juridiske spørgsmål.
Sådan regulerer du din huslejeopkrævning på BoligPortal
- Gå til sektionen 'Lejeforhold' og find den pågældende lejer, hvis husleje skal reguleres
- Gå til fanen 'Husleje' under lejerens navn og klik på 'Regulér husleje'
- Foretag de ønskede ændringer i beløbene eller tilføj nye, hvis der er tale om tilføjelser til huslejen
→ Du vælger hvilken dato, reguleringen skal træde i kraft i drop-down menuen
→ Du regulerer beløbene i kolonnen 'Beløb'
→ Du sletter hele poster på skraldespands-ikonet
→ Du tilføjer nye poster på knappen '+ Tilføj/modregn beløb'
Eksempel: Din husleje skal stige med 200 kr. pr. 3. marts 2025, og lejer ønsker ligeledes at leje et depotrum til en månedlig leje på 100 kr.
For at regulere disse ændringer, skal du i dette ovenstående eksempel angive ikrafttagelsesdatoen til marts 2025, ændre beløbet i feltet 'Husleje' til 4200 kr. og klikke på '+ Tilføj/modregn beløb', finde muligheden 'Leje depotrum' og angive 100 kr. ud fra dette.
- Tjek, at dine indtastninger er korrekte i sektionen 'Bekræft regulering', gem ved at klikke på 'Regulér husleje' og afslut ved at bekræfte dit valg
Når du har foretaget og gemt din huslejeregulering, vil der fremgå en blå bjælke i huslejeoversigten, der informerer om, at der foretages en huslejeregulering.
Derudover vil der stå 'Lejeregulering' ud fra den måned, reguleringen træder i kraft, under din betalingsoversigt på det pågældende lejeforhold.
Alle huslejeopkrævninger efter den pågældende dato vil automatisk fremgå med den nye, regulerede husleje.
Har du opdaget en fejl i din huslejeregulering, efter du har gemt og registreret den, kan du nemt rette eller tilbagestille reguleringen.
Sådan tilbagestiller eller annullerer du huslejereguleringen
- Klik på 'Regulér husleje' igen og tilbagestil alle oplysninger, som de var, før du foretog reguleringen
- Dobbelttjek, at alle informationer er tilbagestillet, og afslut med 'Gem regulering'
Reguleringen – inklusiv den blå adviseringsbjælke – vil nu være forsvundet.
Sådan retter du en fejl i reguleringen
- Klik på 'Regulér husleje' igen og udfyld alle oplysninger med de regulerede beløb, inklusiv rettelse af fejlen, ud fra fremgangsmåden i denne guide.
- Dobbelttjek, at alle informationer er tilbagestillet, og afslut med 'Gem regulering'
Din rettelse vil nu være synlig i den blå adviseringsbjælke og under Betalingsoversigten.
Er der tale om en konkret stigning af den reelle husleje, er du som udlejer underlagt en række regler og krav, der er fastsat af Lejeloven.
Er der tale om et aktivt tilvalg fra din lejer, fx hvis vedkommende ønsker at leje en parkeringsplads eller depotrum som en fast tilføjelse til huslejen, kan du i samspil med lejer mere frit foretage ændringer i den opkrævede husleje.
Du er selv som udlejer ansvarlig for, at alle huslejereguleringer foretages korrekt og i overensstemmelse med Lejeloven.
Hos BoligPortal kan vi desværre ikke tilbyde vejledning i juridiske spørgsmål. Vi henviser til en jurist eller anden instans med viden om Lejeloven.
BoligPortal kan desværre ikke vejlede i juridiske spørgsmål.